Yapım Yönetimi #04 | Maliyet Tahmini: Metraj ve Keşif

Eğitmen: Dr. Süleyman Burak ÇELİK

Açılıştaki 3D animasyonda kamera depo arsasında tek bir tekil temelin yanında başlıyor; 2 m × 2 m × 0.5 m'lik temel yükseliyor, sonra kalan 21 temel sırayla beliriyor: önce say, sonra çarp. Bu derste ön tahminden kesin tahmine, metrajdan teklif fiyatına kadar yüklenicinin maliyet tahminini adım adım kuruyoruz. Bu derste: - Tasarımcı tahmini ve yüklenici tahmini; ön tahmin yöntemleri: birim alan ile 1800 m² × 5000 TL/m² = 9 milyon TL. - Kesin tahmin ve metraj: 22 × 2 × 2 × 0.5 = 44 m³ temel + 16 m³ bağ kirişi = 60 m³; kalıp 88 m². - Yönetim kararları: yöntem, genel iş programı, makine seçimi. - İşçilik = miktar ÷ üretim hızı × ekip saat ücreti: 60 ÷ 10 = 6 saat, 6 × 3500 = 21 bin TL; dolaylı işçilik %40. - Makine saat oranı ve malzeme: pompa 21 bin 600 TL, hazır beton 189 bin TL; temel betonu toplam 240 bin TL = 4000 TL/m³. - Alt yüklenici teklifleri, şantiye genel gideri, genel merkez gideri, kâr payı ve teminatlar. - İcmal: 7.2 + 0.7 = 7.9 milyon TL; katsayı 1.15 ile ≈ 9.1 milyon TL teklif; üç yanılgı. Bölümler: 0:00 Geçen Ders ve Bugün 0:22 Bir Bakış: Miktarı Bilmeden Fiyat Olmaz 0:42 Ön Tahmin 1:09 Kesin Tahmin ve Yönetim Kararları 1:31 Örnek: Temel Metrajı 1:58 Özet Föy: Dört Kalem 2:24 Örnek: Temel Betonunu Fiyatlamak 3:03 Birim Maliyet, Makine, Alt Yüklenici 3:29 Genel Giderler, Kâr Payı, Teminat 3:56 Örnek: İcmal ve Teklif Fiyatı 4:33 Tahminden Proje Bütçesine 4:53 Üç Yanılgı 5:19 Özet Bir sonraki derste proje planlamayı, iş ayrıntı yapısını ve öncelik diyagramını göreceğiz. Kaynak kitap: S. K. Sears, G. A. Sears, R. H. Clough, Construction Project Management: A Practical Guide to Field Construction Management, 5. baskı (Wiley, 2008), Bölüm 3.1–3.26. Konu sırası, tanımlar ve yöntemler kitaptan alındı; 3D sahne, örnek proje ve sayılar özgündür. İnşaat Mühendisliği öğrencileri için Yapım Yönetimi serisinin 4. dersi. Ön koşul: serinin ilk üç dersi.