Yapım Yönetimi #02 | İş Alma, Teslim Sistemleri ve Sözleşmeler

Eğitmen: Dr. Süleyman Burak ÇELİK

Açılıştaki 3D animasyonda depo arsasının üzerinde dört teklif çubuğu yükseliyor; en ucuzu deneyim ve teminat şartını sağlamadığı için elenir ve iş, en düşük sorumlu teklifi veren D firmasına gider. Bu derste yüklenicinin nasıl seçildiğini, projenin hangi sistemle teslim edildiğini ve sözleşme türlerinin riski taraflar arasında nasıl paylaştırdığını görüyoruz. Bu derste: - Yüklenici seçimi: rekabetçi ihale, pazarlık ya da ikisinin karışımı; kamu işlerinde ihale zorunluluğu. - En düşük sorumlu teklif: dört teklif (9.8, 9.3, 8.4, 9.1 milyon TL); şartları sağlamayan en ucuz teklif elenir, fark 700 bin TL (≈ %8). - Alt yüklenicilik: mal sahibi ile alt yüklenici arasında sözleşme yoktur, sorumluluk ana yüklenicidedir. - Teslim sistemleri: tasarla–ihale et–yap, hızlı başlatma (12 ay yerine 10 ay), tasarla ve yap, yapım yönetimi hizmetleri. - Götürü bedel ve birim fiyat: kazı 220 m³ × 300 TL/m³ = 66 bin TL; gerçek miktar 260 m³ ise 78 bin TL. - Maliyet artı ücret ve garanti edilen üst sınır: maliyet 8.6 milyon olursa hesap 9.1, ödenen 8.8; 300 bin TL yükleniciden. - Anahtar teslim ve yap–işlet–devret; üç yanılgı. Bölümler: 0:00 Geçen Ders ve Bugün 0:24 Bir Bakış: En Düşük Teklif Kazanır mı? 0:44 Yükleniciyi Seçmek: İhale 1:11 Örnek: Depo İçin Dört Teklif 1:42 Pazarlık, Karma Yöntem, Alt Yüklenici 2:14 Proje Teslim Sistemleri 2:42 Örnek: Hızlı Başlatmayla Kaç Ay Kazanırız? 3:05 Yapım Yönetimi, Anahtar Teslim, Yap–İşlet–Devret 3:37 Sözleşme Türleri: Götürü Bedel ve Birim Fiyat 4:00 Örnek: Kazı Fazla Çıkarsa Kim Öder? 4:21 Maliyet Artı Ücret ve Üst Sınır 4:55 Üç Yanılgı 5:20 Özet Bir sonraki derste proje yönetimini ve yüklenicinin yönetim sistemini göreceğiz. Kaynak kitap: S. K. Sears, G. A. Sears, R. H. Clough, Construction Project Management: A Practical Guide to Field Construction Management, 5. baskı (Wiley, 2008), Bölüm 1.8–1.22. Konu sırası, tanımlar ve yöntemler kitaptan alındı; 3D sahne, örnek proje ve sayılar özgündür. İnşaat Mühendisliği öğrencileri için Yapım Yönetimi serisinin 2. dersi. Ön koşul: serinin 1. dersi.